EPC-attest

Energieprestatiecertificaat (EPC): toepassingsgebied

Het EPC is verplicht bij:

  • de zuivere verkoop van het geheel van een woning, appartement, studio, ... in volle eigendom vanaf het moment dat de wooneenheid te koop wordt aangeboden.
  • de verhuur vanaf 1 januari 2009, voor zover het gaat over gewone huur over een periode van meer dan twee maanden, de onroerende leasing en de woninghuur van residentiële gebouwen.
  • elke wooneenheid, dus per appartement, per studio, per woning, ...
  • verkoop en verhuur van studentenkamers. In geval van een gemeenschappelijke badkamer en/of keuken en/of toilet, moet één EPC opgemaakt worden voor het gebouw in zijn geheel aangezien een studentenkamer zonder badkamer en keuken niet gezien wordt als een aparte wooneenheid. Voor studentenkamers met een aparte keuken, aparte badkamer en apart toilet moet wel per wooneenheid een EPC opgemaakt worden
  • verkoop en verhuur van woningen waar ook een niet-residentiële functie, zoals een kantoor, winkel, dokterspraktijk is gehuisvest. Let wel: er moet enkel voor het residentiële gedeelte een EPC opgemaakt worden. Het niet-residentiële gedeelte mag meegenomen worden bij de opmaak van het EPC residentieel op voorwaarde dat het niet-residentiële gedeelte kleiner is dan 800 m³, kleiner is dan het residentiële gedeelte en binnen het beschermd volume valt
  • verkoop en verhuur van een woning met verwarming maar zonder installaties voor de productie van warm water, zonder keuken, zonder badkamer of zonder toilet
  • verkoop van een woning met verwarming die door brand beschadigd werd en die niet onbewoonbaar werd verklaard
  • verkoop van serviceflats
  • verhuur van serviceflats met een huurovereenkomst
  • verkoop van vakantiewoningen, chalets, ...
  • verhuur van vakantiewoningen met een huurovereenkomst langer dan 2 maand
  • verhuur met een huurprijs inclusief verwarmingskosten
  • verkoop en verhuur van een nieuwbouwwoning die niet aan de EPB-regelgeving moet voldoen, ook als er bv. een passiefhuiscertificaat beschikbaar is
  • verkoop van een woning die zal worden afgebroken of verbouwd
  • beschermde gebouwen
  • stacaravans enkel indien er aan volgende drie voorwaarden is voldaan: de stacaravan werd gebruikt als permanente verblijfplaats, de stacaravan heeft een immobiel karakter sedert meerdere jaren terwijl de stabiliteit wordt verzekerd door betondallen of stutten en de stacaravan is aangesloten op alle nutsvoorzieningen (elektriciteit-, waterleiding- en rioleringsnet)

Het EPC is NIET verplicht bij:

  • verkoop van een deel (%) van de eigendom (bv. door één van de partners bij een echtscheiding)
  • verkoop van een door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde woning
  • schenking en erfenis, bij verkoop van enkel de naakte eigendom of enkel het vruchtgebruik, bij opstal en erfpacht, bij ruilakte, bij gerechtelijke onteigening
  • verkoop of verhuur van woningen waar geen verwarming aanwezig is. Onder geen verwarming wordt de afwezigheid van een opwekkingstoestel (ketel, kachel, warmtepomp) of een afgiftesysteem (radiator, kachel, vloerverwarming, convector, ...) verstaan. In dat geval is geen melding van de notaris vereist. Als geldend bewijs wordt hier een gehandtekende overeenkomst tussen koper en verkoper aanvaard waarin vermeld wordt dat geen verwarming aanwezig is op het moment van het te koop stellen van de woning. In de authentieke akte kan ook opgenomen worden dat het om een wooneenheid zonder verwarming gaat en dat niet voldaan is aan de definitie van woongebouw uit het Energiedecreet, waardoor geen certificaat voor de betreffende wooneenheid dient opgemaakt te worden.
  • verkoop of verhuur waarvoor reeds een geldig EPC beschikbaar is. Het energieprestatiecertificaat blijft 10 jaar geldig. Wanneer de wooneenheid opnieuw verkocht of verhuurd wordt, binnen deze geldigheidstermijn van tien jaar, moet geen nieuw EPC voor verkoop of verhuur opgemaakt worden. Uiteraard moet wel steeds een kopie in geval van verhuur en het originele EPC in geval van verkoop worden meegegeven aan de nieuwe huurder of koper. Als in de woning intussen energiebesparende investeringen zijn doorgevoerd, bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door isolerend glas, kan de eigenaar ervoor kiezen om een nieuw energieprestatiecertificaat te laten opmaken. Het nieuwe energieprestatiecertificaat zal dan een betere score geven.
  • verkoop of verhuur van een nieuwbouwwoning (bouwaanvraag na 1 januari 2006) waarbij een geldig energieprestatiecertificaat bij bouw beschikbaar is.
  • onderverhuur
  • rusthuizen
  • verkoop of verhuur van woonboten
  • verkoopcompromis getekend vóór 1/11/2008 en huurovereenkomsten vóór 1/1/2009
  • woning ingericht als niet-residentieel gebouw, bv. als dit gebruikt wordt als kantoorruimte. (Er moet gekeken worden naar de feitelijke situatie, e.g. kantoor = niet-residentieel).
  • verkoop van een religieus gebouw

Bronnen & extra informatie

  1. Energieprestatiecertificaat (EPC): toepassingsgebied    
Vraag uw EPC-attest nu online aan!